Nákupních parků se v tuzemsku staví nejméně za deset let
15.04.2014 13:11
Nákupní parky procházejí obměnou. Ty dříve postavené se mění na showroomy nebo dětská centra, naopak logistické areály se přeměňují na maloobchodní plochy.
Trh nákupních parků (nájemci mají oddělené vchody bez společných prostor, pozn. red.) v České republice prochází výraznými změnami. Staví se citelně méně parků než v uplynulých letech a jejich velikost se stále zmenšuje. Ve stávajících parcích se projevují nové trendy, ke slovu se hlásí internetové obchody, průmyslové parky v dobrých lokalitách se mění na maloobchodní prostory. Vyplývá to z šetření, které provedla poradenská společnost Cushman & Wakefield.
"Trh nákupních parků prošel v uplynulých patnácti letech obdobím boomu. Výsledkem je 157 existujících parků o celkové ploše 713 tisíc metrů čtverečních. Ročně se tak v průměru stavělo téměř 50 tisíc metrů čtverečních nových ploch. Tato etapa však skončila. Dle našich odhadů se nová výstavba stabilizuje na zhruba 20-30 tisících metrů ročně," říká Jiří Kristek, vedoucí pronájmu nákupních parků v Cushman & Wakefield.
Změna velikosti jednotky - trend první
"Řadě nájemců dnes dobíhají smlouvy uzavřené v předkrizovém období. To jim dává možnost uzpůsobit své nájemní podmínky podle toho, jak se změnilo nákupní chování a poptávka po jejich sortimentu. Především prodejny elektra a hypermarkety přistupují ke zmenšování prodejen," říká Jiří Kristek.
Potravináři omezují doplňkový prodej a soustředí se především na potraviny. Prodejny elektra dnes ve velké míře slouží jako showroom a prodeje běží po internetu. "Opačný trend - zvětšování jednotek - se projevuje například u drogerií, které do svého konceptu nově zahrnují i lékárnu. Jako příklad můžeme uvést řetězec Drogerie Teta," dodává Kristek.
"Jisté úskalí může vyvolat technická stránka řešení. Změna velikosti jednotky si někdy žádá větší zásahy do budovy a získání potřebných povolení, což je časově i finančně náročné. Při hladkém průběhu proces trvá tři až šest měsíců, změny je proto potřeba řešit s předstihem," říká Petr Landsinger, senior property manažer ze společnosti Cushman & Wakefield.
Změna konceptu - trend druhý
V případě nákupních parků, které vznikly před deseti či více lety, mohlo dojít k celkové změně lokality. Souvisí to se změnou nákupních zvyklostí, rozvojem internetu, rozšiřující se zástavbou a dopravní dostupností. Vlastník parku stojí před rozhodnutím, zda park zatraktivnit a dále provozovat jako maloobchodní plochy nebo změnit k jinému účelu užívání (např. showroom, velkoobchod nebo autoservis).
V lokalitách blízko velkých měst s výbornou viditelností a dostupností naopak dochází k přeměně bývalých průmyslových lokalit na maloobchodní. Jako příklad lze uvést komerční zónu v Průhonicích/Čestlicích.
Zmenšování parků a posun do malých měst - trend třetí
Nové parky vznikají ve stále menších městech a tomu se přizpůsobuje i jejich koncept. Dnes již není výjimkou park o velikosti pod dva tisíce metrů čtverečních. Ze sortimentu jsou pravidelně zastoupeny drogerie, móda a obuv. Součástí bývá často také řeznictví, lékárna nebo pošta.
Dětská zábavní centra - trend čtvrtý
"Naopak na okrajích velkých měst se nákupní parky - samostatné budovy - přeměňují na zábavní dětské parky, jejichž popularita roste celosvětově. Rodiče ve velkých městech mají méně času a více peněz a dětské parky jsou zajímavou alternativou pro volný čas jejich dětí," říká Petr Landsinger.
"Veškeré herní prvky v těchto centrech musí odpovídat evropským a též českým normám. Získání potřebných certifikátů může, především u herních prvků vyráběných v Asii, také znamenat poměrně složitý proces," upozorňuje Petr Landsinger.
Nedávno otevřely například Tongo v Hradci Králové, Žirafa v Čestlicích, Lvíček v Plzni a na Černém Mostě nebo Wikiland v Brně. "Provozovatelé dětských center si pronajímají poměrně velké jednotky o velikosti okolo 2-3 tisíc metrů čtverečních, doplněné o venkovní plochy. Uvedená centra využívají například bývalou prodejnu Gigasportu, volné plochy vzniklé zmenšením hypermarketu či dřívější sklady. Žádné z nich nevzniklo stavbou na zelené louce," uvádí Jiří Kristek.
Ambiciózní plány nevyšly
V České republice se loni otevřelo šest nových nákupních parků o celkové ploše cca 23 tisíc metrů čtverečních. Přitom původní developerské plány byly mnohem ambicióznější - na začátku roku 2013 byla ohlášena výstavba 45 parků o celkové ploše 200 tisíc metrů.
"Pro letošek developeři chystají postavit celkem 70 tisíc m2 ve dvaceti parcích. Je zřejmé, že jejich odhady jsou výrazně střízlivější. Přesto nečekáme, že by všechny ohlášené projekty došly letos do stadia realizace," říká Jiří Kristek.
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.